作为老旧城区，物业市场化运作困难一直是困扰义马市朝阳路街道社区治理的首要难题。据朝阳路街道相关负责人介绍，“卫生经常没人管、垃圾清运不及时”是之前群众投诉最多的问题，为彻底改变旧状，近年来，朝阳路街道以党建引领“红色物业”，积极探索实践“党建+物业”自治模式，开辟群众共建共享新路子，实实在在解决居民身边难心事，激活基层治理动能。

发挥群众作用，组建“红”队伍

曾经朝阳路街道“三无”小区的卫生问题，主要依靠一些热心党员和居民自发组织清扫，但由于缺少统一领导，这些“小队伍”难以在社区自治中持续发力。为更好凝聚力量实现共建自治，社区通过群众推荐、自我举荐、组织选荐等形式，把有责任心的党员和热心群众选举出来，正式成立业主委员会和物业管理委员会，在两组织间做好“双向进入、交叉任职”，形成互联互通、多方联动的组织模式。同时，还在物业管理委员会中成立党组织，让“红色基因”充分融入基层治理队伍，彻底改变了“三无”小区无人管的状况。

依靠社区主导，运行“红”机制

有了队伍更要有长效运行机制，在社区的主导下，业委会和物委会就物业服务内容、价格共同协商，达成三方协议。具体工作中，社区根据治理需要和群众需求，做好物业管理规划，并在费用支出较大的项目上提供支持和帮助，减轻物业管理压力；物委会抓好具体物业服务，做好日常卫生清扫、垃圾清运、水电维护等工作；业委会做好监督和意见反馈，帮助收缴物业费用。近年来，在三方联动的工作机制下，街道辖区内所有小区实现了“红色”物业全覆盖，卫生环境得到极大改善。“以前没人管的垃圾堆，现在天天有人运，小区环境确实大不一样”，社区居民对现如今小区环境评价道。

坚持党建引领，搭建“红”平台

坚持发挥党建引领作用，在共建共享基础上搭好“红”平台，把党员志愿者服务、联席会议等工作与“红色物业”相结合，进一步提升小区治理水平，增强群众幸福感。通过组织党员志愿者服务，集中攻坚陈年垃圾和卫生死角等问题；通过联席会议，定期听取物业工作汇报和居民意见，把物业自治解决不了棘手问题，交由街道、社区统一协调处理。一系列的工作，让社区物业实现多元化管理，进一步增强了治理效能。

以党建为引领的“红色”物业新实践，是解决朝阳路街道老旧小区管理难的对症良药，成功打通无物业老旧小区治理“梗阻点”。下一步，朝阳路街道将继续主动作为，突出特色，坚决通过更完整完善的“红色”物业工作机制，把“脏乱差”的老旧小区变成“净齐好”的家乡记忆。（胡威）